महारेरा विवाद: 6.4 हजार तक्रारी दूर केल्या जाणार आहेत

पुणे: महाराष्ट्र रिअल इस्टेट रेग्युलेटरी ऍथॉरिटी (महारेरा) कडे किमान ६,३६६ तक्रारींचे निराकरण झालेले नाही, गुरुवारी राज्य विधानसभेत जाहीर झालेल्या राज्य आर्थिक सर्वेक्षण २०२५-२६ नुसार, गृहखरेदीदार आणि विकासक यांच्यातील वादाचा अनुशेष कायम आहे.डिसेंबर २०२५ पर्यंत, ५३,०१२ रिअल इस्टेट प्रकल्पांची महारेराकडे नोंदणी झाली आहे. स्थापनेपासून, प्राधिकरणाकडे 32,377 तक्रारी प्राप्त झाल्या आहेत, त्यापैकी 26,011 निराकरण करण्यात आले आहे, तर 6,366 प्रलंबित आहेत. रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायदा, 2016 अंतर्गत स्थापन करण्यात आलेले MahaRERA व्यवहारांमध्ये पारदर्शकता, आर्थिक शिस्त आणि घर खरेदीदारांच्या हिताचे संरक्षण सुनिश्चित करून रिअल इस्टेट क्षेत्राचे नियमन करते, असे सर्वेक्षणात नमूद करण्यात आले आहे. प्राधिकरण विकासकांसाठी उत्तरदायित्व देखील प्रदान करते आणि सामंजस्य आणि अर्ध-न्यायिक यंत्रणेद्वारे अनेक तक्रारींचे निराकरण करते.अधिकाऱ्यांनी सांगितले की, तीन न्यायनिवाडा करणाऱ्या अधिकाऱ्यांनी केलेल्या पद्धतशीर प्रयत्नामुळे अनुशेष कमी होण्यास मदत झाली आहे. 2024 मध्ये 3,880 तक्रारी आणि 3,824 रिझोल्यूशन आणि 2023 मध्ये 4,000 तक्रारी आणि 2,784 रिझोल्यूशनच्या तुलनेत एकट्या 2025 मध्ये, 5,039 तक्रारी दाखल करण्यात आल्या आणि मागील प्रलंबित प्रकरणांमधून 6,945 आदेश जारी करण्यात आले.अधिका-यांनी जोडले की नोव्हेंबर 2025 पर्यंत नोंदवलेल्या सर्व तक्रारींची एकतर पहिली सुनावणी किंवा नियोजित सुनावणीच्या तारखा आहेत, नवीन सिस्टमसह तक्रारी दाखल केल्याच्या एक किंवा दोन महिन्यांच्या आत तक्रार स्वीकारली जातील आणि त्याची यादी केली जाईल.ग्राहक संस्थांनी, तथापि, ऑर्डर आणि पुनर्प्राप्ती वॉरंटमध्ये विलंब होत असल्याचे कारण देत कठोर आणि जलद निवारण यंत्रणेचे आवाहन केले आहे. “प्रणाली प्रभावीपणे कार्य करते याची खात्री करण्यासाठी विलंब तातडीने दूर करणे आवश्यक आहे,” असे ग्राहक संस्थेच्या प्रतिनिधीने सांगितले. तथापि, सर्वेक्षणात असे दिसून आले आहे की, नोंदणीकृत प्रकल्प आणि तक्रारींची संख्या सतत वाढत असल्याने खटल्यांचा जलद निपटारा करण्याची गरज अधोरेखित करून लक्षणीय वाद प्रलंबित राहिले आहेत, असे ग्राहक कार्यकर्ते एस जोशी यांनी सांगितले.या महिन्याच्या सुरुवातीला, सर्वोच्च न्यायालयाने RERAs वर राष्ट्रीय स्तरावर टीका केली, असे नमूद केले की संस्था डिफॉल्टिंग बिल्डर्सना सुविधा देण्यापलीकडे फारसे काही करत नाही आणि जर ते चांगले कार्य करत नसेल तर रद्द होण्याची शक्यता देखील सुचवली. हिमाचल प्रदेश RERA कार्यालय शिमल्याहून धर्मशाला येथे स्थलांतरित करण्याबाबत हिमाचल प्रदेश विरुद्ध नरेश शर्मा प्रकरणामध्ये हे निरीक्षण आले आहे.महारेरा हे केंद्रीय कायदा कार्यान्वित करणाऱ्या पहिल्या राज्य नियामकांपैकी एक होते आणि अनेक गृहखरेदीदारांनी विलंबित ताबा, प्रकल्पातील बदल आणि परताव्याचे दावे यासारख्या मुद्द्यांसाठी मोठ्या प्रमाणावर वापरले आहे. एका रिअल्टी तज्ज्ञाने सामायिक केले, “वाद सोडवण्याच्या यंत्रणेकडे त्वरित लक्ष देण्याची गरज आहे.